Esta semana comenzarán los trabajos preliminares y el vallado de obra de San Martín Plaza, un ambicioso desarrollo inmobiliario que promete convertirse en uno de los emprendimientos urbanos más importantes de los últimos años en la ciudad de Neuquén.
Impulsado por Tecnobras Argentina SA y comercializado de manera exclusiva por RE/MAX, el proyecto se desarrollará sobre un predio de casi dos hectáreas ubicado entre las calles San Martín, Bejarano y 12 de Septiembre, con cercanía directa al recorrido del Tren del Valle.
La iniciativa marca un cambio respecto de la tradicional concentración de inversiones inmobiliarias en el centro neuquino. La apuesta apunta a consolidar una nueva centralidad urbana en el oeste de la ciudad, uno de los sectores con mayor crecimiento poblacional de la capital provincial.
El crecimiento sostenido de Neuquén, impulsado en gran medida por la actividad vinculada a Vaca Muerta, generó una creciente demanda de viviendas y servicios, obligando a repensar el desarrollo urbano más allá de las zonas históricamente consolidadas.
En ese contexto, desde Tecnobras consideran que el oeste reúne las condiciones necesarias para convertirse en uno de los nuevos polos urbanos de la ciudad.
“Neuquén se caracterizó siempre por estar sumamente concentrado en el centro. Hay que empezar a pensar la ciudad de otra manera”, señaló Ignacio Enríquez, gerente general de la empresa desarrolladora.
La ubicación elegida ofrece una conexión estratégica con distintos puntos de la ciudad. El predio se encuentra a pocos minutos del centro, del aeropuerto, de la terminal de ómnibus y de importantes centros comerciales, además de contar con acceso al transporte público y a la red ferroviaria que conecta Neuquén, Plottier y Cipolletti.
Desde la firma destacan además que el valor de la tierra en este sector permite ofrecer unidades con superficies más amplias y precios más competitivos. Según estimaciones de la empresa, el valor del metro cuadrado en pozo podría ubicarse cerca de un 25% por debajo de los desarrollos céntricos.
Viviendas, oficinas, comercios y espacios verdes
San Martín Plaza fue concebido como un complejo de usos mixtos que integrará viviendas, oficinas, comercios y espacios comunes en un mismo entorno urbano. El proyecto está orientado principalmente a jóvenes profesionales, trabajadores que llegan a la región por oportunidades laborales y familias que buscan acceder a una primera vivienda con servicios integrados.
El master plan prevé locales comerciales en planta baja y primer piso, oficinas en el segundo nivel y departamentos distribuidos entre el tercer y séptimo piso.
Uno de los principales atractivos será un gran parque privado elevado, construido sobre el nivel de las cocheras. El espacio recreará distintos paisajes característicos de la Patagonia, incorporando sectores inspirados en la estepa y la cordillera, con áreas verdes y lugares de encuentro para los residentes.
Además, cada módulo contará con espacios de uso común, salas multipropósito para reuniones o trabajo remoto y salones de usos múltiples destinados a actividades sociales.
Un desarrollo de 70.000 metros cuadrados
La primera etapa contempla la construcción de un módulo de aproximadamente 9.000 metros cuadrados, que incluirá 80 departamentos, 63 cocheras, 12 locales comerciales y siete oficinas.
Sin embargo, el alcance total del proyecto será mucho mayor. Sobre una superficie de 18.900 metros cuadrados, el plan maestro proyecta cerca de 70.000 metros cuadrados construidos entre viviendas, oficinas, comercios y estacionamientos.
El desarrollo completo estará compuesto por ocho edificios que se ejecutarán de manera progresiva. De mantenerse las tipologías previstas, el complejo podría albergar cerca de 480 departamentos una vez finalizado.
Las unidades incluirán monoambientes tradicionales, monoambientes ampliados y departamentos de dos ambientes, con superficies que oscilarán entre los 32 y los 67 metros cuadrados, además de balcones y espacios complementarios.
El diseño arquitectónico fue desarrollado por el estudio Dinamo, que optó por edificios de siete pisos en lugar de torres de gran altura, pese a que la normativa permitía construcciones de hasta 19 niveles.
La decisión responde a criterios climáticos y de habitabilidad, buscando reducir el impacto del viento característico de la región, minimizar las sombras sobre los espacios comunes y favorecer el uso cotidiano del parque central.
En cuanto a los materiales, el complejo incorporará hormigón visto, carpinterías de aluminio con ruptura de puente térmico y vidrios DVH para mejorar la eficiencia energética.
Desde la empresa remarcan que el objetivo no es desarrollar un producto de lujo, sino ofrecer calidad constructiva y diseño moderno con costos de mantenimiento razonables para los futuros propietarios.
El desembarco residencial de Tecnobras
San Martín Plaza representa el ingreso formal de Tecnobras Argentina al mercado residencial, aunque la compañía cuenta con una trayectoria de más de tres décadas en construcción e infraestructura.
Fundada por Roberto Enríquez, la empresa nació vinculada al sector frutícola del Alto Valle y posteriormente amplió sus actividades hacia la construcción industrial, la obra pública y el sector energético.
Entre sus antecedentes figuran trabajos para empresas como Tenaris, Halliburton y Schlumberger, acompañando el crecimiento económico de la región.
Ahora, con San Martín Plaza, la compañía busca diversificar sus actividades y posicionarse en uno de los mercados inmobiliarios con mayor dinamismo de la Patagonia, impulsado por la expansión económica y demográfica que genera Vaca Muerta.
La comercialización general de las unidades y los planes de financiación se lanzarían durante los próximos meses, mientras la obra comienza a tomar forma en uno de los sectores con mayor potencial de crecimiento de la capital neuquina.
Fuente: Medios.
