La oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registró un fuerte incremento tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023. Según explicó el empresario inmobiliario Armando Pepe, la cantidad de viviendas destinadas a alquiler familiar pasó de 355 unidades a fines de diciembre de 2023 a más de 15.700 en la actualidad.
En diálogo con radio Splendid AM 990, el expresidente del Colegio Profesional Inmobiliario (CUCICBA) analizó la situación del mercado inmobiliario y destacó los cambios generados luego de la flexibilización de las condiciones contractuales.
Pepe sostuvo que el escenario actual representa una oportunidad para los inversores en el segmento de inmuebles usados, debido a que los departamentos de esa categoría pueden cotizar hasta un 30% por debajo de las unidades a estrenar o de pozo.
Además, explicó que el aumento de los costos de construcción impactó en los nuevos desarrollos. Según detalló, el valor de la obra se ubica cerca de los USD 1.750 por metro cuadrado, sin contemplar el costo del terreno ni los gastos financieros, lo que elevó los valores finales y redujo el lanzamiento de nuevos proyectos.
En relación con la rentabilidad del alquiler, el empresario indicó que actualmente la renta anual neta para los propietarios se ubica en torno al 5,8% en dólares luego del pago de impuestos. También señaló que los departamentos de dos y tres ambientes son los más demandados dentro del mercado porteño.
Sobre los contratos, explicó que la dinámica habitual se consolidó con acuerdos de 24 meses y actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales vinculadas al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o al Índice de Contratos de Locación (ICL).
Por otro lado, Pepe analizó la situación de los créditos hipotecarios y aseguró que el impulso inicial registrado desde mediados de 2024 comenzó a perder fuerza durante la segunda mitad de 2025.
El empresario atribuyó esa desaceleración al endurecimiento de las condiciones bancarias y al aumento de las tasas de interés. Según indicó, mientras los créditos UVA históricos tenían tasas adicionales de entre 4,5% y 7%, actualmente las ofertas bancarias se ubican entre el 6,5% y el 7,5% más UVA.
“Los bancos tienen que bajar las tasas y flexibilizar las condiciones para que la gente vuelva a acceder al crédito”, sostuvo. Además, Pepe cuestionó las iniciativas que buscan eliminar la obligatoriedad de la colegiación profesional para los corredores inmobiliarios. Consideró que quitar el requisito de formación universitaria y matrícula profesional implicaría una pérdida de calidad en la actividad y afirmó que sería un retroceso frente a otros países de la región.
Por último, criticó el funcionamiento de algunas franquicias inmobiliarias y señaló que existen reclamos judiciales relacionados con el uso de matrículas profesionales para operar con numerosos agentes sin relación de dependencia.
Fuente: Medios
