El aumento del costo de la vivienda se convirtió en uno de los principales problemas para quienes alquilan en Neuquén. A los elevados valores de los alquileres se suma otro gasto que no tiene un índice que limite sus incrementos: las expensas.
En la capital neuquina, un departamento de dos ambientes ubicado en una zona céntrica puede superar los $1.500.000 mensuales entre alquiler y expensas. Mientras los contratos de locación pueden establecer actualizaciones vinculadas a índices como el IPC, los gastos comunes dependen de los costos de mantenimiento, servicios, reparaciones y salarios de los encargados.
De acuerdo con relevamientos realizados sobre la oferta inmobiliaria, las expensas en edificios de Neuquén pueden alcanzar los $300.000 mensuales, aunque existe una amplia diferencia según la ubicación, la antigüedad, la cantidad de ascensores y los servicios que ofrece cada complejo.
Cuánto se paga de expensas en Neuquén
En el microcentro, los valores pueden llegar a $280.000 por mes. En edificios con dos ascensores y servicio de limpieza de lunes a viernes, una liquidación habitual ronda los $200.000.
En barrios consolidados como Santa Genoveva, el promedio se ubica cerca de los $230.000, con incrementos que se repiten a lo largo del año. Incluso en edificios sin amenities y sin encargados permanentes, mantener los espacios comunes puede representar entre $60.000 y $90.000 mensuales.
La diferencia también se observa en barrios más alejados del centro. En sectores como Provincias Unidas, algunos complejos pequeños sin ascensor, amenities ni encargado registran expensas cercanas a los $75.000.
Cipolletti, Plottier y Centenario tampoco escapan a los aumentos
La búsqueda de opciones más económicas llevó a parte de los inquilinos hacia localidades cercanas a la capital neuquina. Sin embargo, el crecimiento urbano y la construcción de nuevos edificios y complejos residenciales también trasladaron el problema de las expensas a otras ciudades del Alto Valle.
En Cipolletti, los gastos comunes en sectores céntricos y barrios consolidados como San Pablo y Arévalo se ubican entre $147.000 y $150.000, aunque pueden alcanzar entre $240.000 y $280.000 en torres modernas o departamentos amoblados.
También se registran fuertes variaciones mensuales. Algunas liquidaciones que meses atrás rondaban los $116.000 pueden ubicarse actualmente entre $130.000 y $200.000, especialmente cuando se incorporan reparaciones extraordinarias o aumentos salariales.
En Plottier y Centenario, en cambio, todavía existen barrios abiertos donde las expensas son inexistentes o representan montos bajos, de entre $20.000 y $50.000. Pero la expansión de edificios y urbanizaciones cerradas está modificando ese escenario.
Los nuevos desarrollos en altura pueden tener expensas de entre $40.000 y $140.000, mientras que en barrios privados y clubes de campo los gastos mensuales pueden ir de $140.000 a más de $280.000, debido principalmente a servicios de seguridad e infraestructura.
Qué advierten desde Inquilinos Agrupados
Federico Prior, referente neuquino de Inquilinos Agrupados, señaló que Neuquén se encuentra entre las provincias con mayores costos de mantenimiento habitacional. Según explicó, las expensas pueden representar entre el 30% y el 35% del valor del alquiler base.
A este impacto económico se suma, según el referente, la falta de transparencia en algunas liquidaciones. Tras los cambios en la legislación, los inquilinos pueden recibir únicamente el monto final a través de aplicaciones, sin acceder al detalle de facturas, comprobantes y gastos.
Desde la organización también cuestionan que determinados costos de reparaciones de fondo, que corresponderían a los propietarios, puedan terminar siendo trasladados a los inquilinos.
Ante esta situación, recomiendan solicitar por escrito el detalle de cada gasto, impugnar formalmente los conceptos extraordinarios que correspondan y recurrir a Protección al Consumidor o la Defensoría del Pueblo cuando sea necesario.
El escenario muestra que el costo de alquilar ya no depende únicamente del precio mensual fijado en el contrato. En Neuquén y las ciudades cercanas, las expensas se convirtieron en un componente cada vez más pesado del presupuesto familiar.
Fuente: Medios
