Un nuevo desarrollo urbanístico buscará acercar el acceso a la tierra y la vivienda a los trabajadores de las empresas neuquinas. El proyecto fue presentado este martes por el intendente Mariano Gaido y el gobernador Rolando Figueroa y contempla la creación de más de 3.200 lotes en un predio de 289 hectáreas, ubicado al norte de la ciudad de Neuquén, junto al Parque Industrial Capital.
La iniciativa permitirá generar alrededor de 11.000 soluciones habitacionales y estará destinada a trabajadores de empresas empadronadas en ese sector industrial. La propuesta forma parte de una política conjunta entre el Municipio y el Gobierno provincial que busca acompañar el crecimiento productivo con nuevas oportunidades de acceso a la tierra y la vivienda.
“Estamos lanzando un nuevo desarrollo urbanístico en la ciudad y lo hacemos con mucho orgullo junto a Rolo, poniendo el énfasis en los trabajadores neuquinos. Así como lanzamos un Parque Industrial destinado exclusivamente a empresas neuquinas, que son las que invierten y tienen la camiseta puesta, ahora estamos presentando un desarrollo habitacional pensado para quienes trabajan en esas empresas”, expresó Gaido.
El intendente explicó que el proyecto se viene desarrollando desde hace tres años y que forma parte de una planificación urbana que la ciudad sostiene desde hace seis años. En ese sentido, destacó las políticas implementadas para evitar nuevas tomas de terrenos y avanzar en la generación de suelo con servicios.
“Hace siete años que no hay tomas en la ciudad y eso tiene que ver con una decisión que tomamos desde el primer día. Quiero agradecerle al gobernador por las oportunidades que tenemos ahora de acelerar los tiempos, de trabajar codo a codo para desarrollar los servicios y generar soluciones para cada familia trabajadora neuquina”, señaló.
Durante la presentación también se dieron a conocer los plazos y el mecanismo de acceso al programa. La preinscripción se realizará mediante un código QR y estará habilitada hasta el 26 de febrero de 2027. En marzo se anunciará el plan de obras, mientras que en julio comenzarán los trabajos de infraestructura y el proceso de compra de los lotes. La planificación establece que las obras estén terminadas durante 2028.
Una política de acceso a la tierra y la vivienda
Gaido relacionó el nuevo desarrollo con la reciente adjudicación de 2.220 lotes con servicios realizada en el estadio Ruca Che y sostuvo que ambas iniciativas forman parte de una misma política pública.
“En total estamos hablando de 8.200 lotes con servicios. El acceso a la tierra con infraestructura es un derecho que tienen que tener los trabajadores neuquinos y, en este caso, también van a tener la posibilidad de adquirir su lote a través de este proyecto”, afirmó.
Además, destacó el funcionamiento del sistema de recupero del Instituto Municipal de Urbanismo y Hábitat (IMUH), a través del cual las familias adjudicatarias pagan sus cuotas y permiten financiar nuevos desarrollos.
“Tenemos el orgullo de que el 90% de las familias que accedieron a estos lotes paga sus cuotas y eso nos permite retroalimentar el instituto. Nos decían que iba a generar un déficit permanente para la Municipalidad y demostramos que somos capaces de llevar adelante una política pública sostenible”, indicó.
El jefe comunal remarcó que el objetivo es acelerar los tiempos de ejecución y que el superávit municipal se destina a financiar este tipo de obras. También confirmó que la prioridad estará puesta en los trabajadores registrados de las empresas vinculadas al Parque Industrial.
“Queremos ir mucho más rápido y por eso es fundamental trabajar en equipo con el gobernador, el IMUH y la Provincia. Este proyecto ya es una realidad, tiene su proyecto ejecutivo y vamos a comenzar las obras. La prioridad son los trabajadores registrados de las empresas vinculadas al Parque Industrial. El superávit está puesto en estas obras. Para eso sirve tener las cuentas ordenadas: para hacer un desarrollo ordenado, sin tomas”, agregó.
Por su parte, Figueroa vinculó el crecimiento demográfico de la provincia con la necesidad de generar más puestos de trabajo y oportunidades habitacionales. Según anticipó, Neuquén sumará 30.000 nuevos habitantes durante este año.
“Antes los ratios siempre nos daban mal. Nos empezamos a ocupar de trabajar con las empresas neuquinas y de premiar a quienes generan trabajo en la provincia. Así disminuyó un 50% la desocupación, dando prioridad a las empresas neuquinas y a quienes generan empleo y contratan neuquinos. Nuestro programa es que en 2028 quienes cumplan estas premisas no paguen Ingresos Brutos“, sostuvo.
El gobernador señaló que las políticas de empleo deben estar acompañadas por alternativas para que las familias puedan acceder a una vivienda. En ese sentido, explicó que el Gobierno provincial pondrá a disposición créditos para la construcción a través del Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo (IPVU), en articulación con el programa Habita Neuquén.
“Así como nos pudimos complementar con el trabajo que hace la Municipalidad, vamos a acelerar los tiempos con estos créditos para que las familias puedan acceder al financiamiento de su vivienda hipotecando su terreno. En julio de 2027 van a poder financiar su terreno y su casa”, detalló.
El esquema será no bancario y permitirá acceder a un financiamiento de hasta 150 millones de pesos para construir una vivienda. Mientras tanto, los beneficiarios deberán pagar el terreno al IMUH, que reinvertirá esos recursos en nuevos loteos.
“Creo que hoy se llevan un doble beneficio: primero, van a poder tener un terreno y, segundo, cuando lo tengan van a poder hacer la casa que quieran. Estamos convencidos de que tenemos que mejorar los metros cuadrados de quienes viven en Neuquén, con escuelas y hospitales como la gente”, concluyó Figueroa.
La jefa de Gabinete municipal, María Pasqualini, recordó que la ampliación del ejido urbano comenzó a proyectarse en 2022 con el objetivo de incorporar nuevas tierras y generar oportunidades para el crecimiento de la ciudad.
“Hoy estamos viendo aproximadamente 20.000 soluciones habitacionales, y eso no es menor. Tomamos la decisión de avanzar con la regularización, pero también de crear una política pública que garantice el acceso a la tierra, a un lote y ahora también a la vivienda, a partir del trabajo conjunto que estamos realizando con el Gobierno provincial“, explicó.
También destacó la relación entre el desarrollo habitacional y la expansión del Parque Industrial, que proyecta generar 25.000 puestos de trabajo.
“Al lado del Parque Industrial está este desarrollo, donde las familias podrán acceder a su propia vivienda”, agregó Pasqualini. Además, señaló que el proyecto contempla servicios y equipamiento para acompañar el crecimiento de la zona, como escuelas, centros de salud y transporte público.
Cómo será el nuevo desarrollo urbanístico de Neuquén
El titular del IMUH, Marco Zapata, brindó detalles técnicos de la iniciativa y precisó que el predio tendrá una superficie de 289 hectáreas, prácticamente contiguas al Parque Industrial Capital.
Según explicó, el proyecto fue precedido por dos años de estudios y trabajos junto a distintas instituciones, entre ellas los colegios de arquitectos, ingenieros y agrimensores, entidades vinculadas al ambiente y universidades. También se utilizaron escáneres para analizar las características del terreno y determinar su capacidad para recibir infraestructura.
El diseño contempla 3.204 lotes de distintas densidades, que permitirán generar aproximadamente 11.000 soluciones habitacionales. La propuesta incluye equipamiento de salud y educación, establecimientos comerciales, espacios verdes y áreas de esparcimiento.
“Cuando uno desarrolla un sector como este, que está alejado de la ciudad urbanizada y de las vías de comunicación actuales, tiene que generar prácticamente una ciudad. Por eso lo pensamos con equipamiento de salud, educación, establecimientos y espacios comerciales. Tiene que funcionar como una pequeña ciudad“, explicó Zapata.
La planificación estará organizada en macro manzanas y pequeños barrios con distintas densidades. En los sectores externos habrá grandes espacios de circulación, corredores para el transporte público y viviendas multifamiliares. En las áreas interiores, en cambio, se priorizarán los recorridos peatonales, los espacios verdes y las viviendas unifamiliares.
Entre las tipologías previstas figuran aproximadamente 1.100 lotes de 8 por 30 metros y otros 300 destinados a construcciones multifamiliares, además de sectores para distintas modalidades de edificación.
El proyecto también reservará espacios para comercios de cercanía, con el objetivo de facilitar el acceso a servicios y, al mismo tiempo, contribuir al financiamiento de los loteos.
“En todos los lugares que desarrollamos pensamos en sectores comerciales, tanto para financiar la ejecución de los loteos como para que las familias tengan comercios cerca de sus viviendas”, agregó el titular del IMUH.
El acompañamiento de las empresas neuquinas
El presidente de FECENE, Daniel González, valoró que los gobiernos municipal y provincial incorporaran la problemática habitacional de los trabajadores de las empresas neuquinas a la agenda de desarrollo.
“La nutrida presencia de nuestros empleados y de nuestras empresas demuestra la necesidad que hay. Quiero agradecer al Gobierno municipal y provincial por estar teniendo en cuenta esta problemática”, expresó.
González también destacó que la propuesta no se limita a la entrega de terrenos, sino que incluye alternativas de financiamiento para avanzar con la construcción de las viviendas.
“No solamente se va a dar un lote, sino también la posibilidad de acceder a una vivienda a través de un crédito de Habita Neuquén. Eso emociona porque realmente el tema de la vivienda nos preocupa a todos. El Gobierno lo está teniendo en cuenta y tenemos que ser agradecidos. Lo agradezco profundamente”, manifestó.
Fuente: Medios
